行業新聞

聯系我們

豐都縣佳美裝飾有限公司 
電話:13658415888  18717019777
座機:023-7060-0098
聯系人:許經理
地址:豐都縣四環路八一廣場對面

    行業新聞

    您的當前位置:首頁>>新聞資訊>>行業新聞

    新房毛坯房驗收交房全套流程及注意事項

    點擊數:20092012-10-25 14:29:06 來源: 稻殼網

    新聞摘要:跟著互聯網的迅猛開展和遍及,一個新式的職業逐步顯現出來,它就是web前端。其實,"前端"這個詞是2005年才逐步在國內鼓起的,在這幾年中,web前端開發也逐步被開發人員注重,相應的也産生了一個新職位–前端工程師,Web前端開發技能包羅三個要素:HTML、CSS和JavaScript。

    毛坯房驗收時,業主不應該過分注重觀感,毛坯房就是毛坯房,本來就不像精裝房那樣好看,所以觀感並不重要。驗收毛坯房應該遵循從裝修考慮的原則,驗收應圍繞後續裝修展開,只要不影響裝修就算不得什麽毛病,過分注重觀感卻忽略了一些大問題其實是大多業主經常犯的錯誤。今天藍調別墅設計首席設計師——趙春龍先生給廣大業主分享關于毛坯房驗收的基本常識和注意事項。
    1、 看牆壁。 不知道從什麽時候開始,看牆壁竟然成爲房屋驗收的首要問題,其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麽弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時,更是令人提心吊膽,所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否有裂紋。有一個客戶曾反映他家有一個門形的裂縫,後來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,後來封補時,馬虎處理以致留後患。牆面、地面、頂棚抹灰質量的檢查要一看二靠三敲。一看,看抹灰是否有開裂現象,陰陽角是否順直。二靠,用2米靠尺靠牆面,看其垂直平整情況,規範要求垂4平4毫米,一般控制在5毫米就沒什麽問題了。三敲,敲一敲是否有抹灰空鼓情況,大面積的空鼓必須返修,小塊的個別空鼓就算了,因爲修了說不定還不如不修呢。特別強調,毛坯房的地面即使有些開裂或不平也不會影響裝修地面施工,能不動最好別動。
    驗牆壁
    2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那麽這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看電線是否符合國標質量,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
    驗水電
    3、 驗防水。這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麽我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,在裝修好時再發現漏水,那麽維護工程就大了,你不得不拆除已經裝修的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px),然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    驗防水
    4、 驗管道。這裏所指的管道,指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。爲什麽要驗收這個呢,因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭,那麽整體房屋質量也就得打十二分的精神了。爲什麽排汙管需要這種彎頭,因爲彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認爲用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因爲這種小地方,往往最能體現建築商的施工質量的。
    驗管道
    5、驗地平。其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建築質量。因爲作爲業主方,根本是不可能去驗收主體結構的,那麽就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約爲20米左右吧,然後注滿水,先在門口離  地面0.5米或1米處畫一個標志;然後把水管的水位調至這個標志高度,並找個人固 定在這個位置;然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,看水管在該處的高度,然後再做一個標志,用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍,你就得注意了。以上工作有點煩瑣,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
    驗地平
    6、驗層高。如果您的合同有這一個條款,那麽您是有必要測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米 左右是接受的範圍,如果房屋低于2.6米,那麽房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。


    7、驗門窗。這裏猶以驗收窗爲主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
    驗門窗
    注意事項:
    1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。   
    2、驗收應以合同書及附件規定的爲准。     
    3、面積應以有資質的測繪單位出具的證明爲准注意使用面積與建築面積不同。  
    4、層高以合同規定爲准實際層高比標注值少以內均爲正常。   
    5、花園面積是否大于其承諾的最小值。   
    6、門窗安裝是否端正與牆壁的接縫是否密封牢固,門窗質量是否合格(平直度密封性牢固性等)。
    7、各層防水是否做好(可以從天花板是否有水漬判斷)。    
    8、各種管線功能要了解如空調管路要保溫等。  
    9、內外牆面是否有裂紋地面牆面是否平整。   
    10、陽台露台的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現象。    
    11、安裝的安全護欄是否牢固。     
    12、電路水路是否接通。 
    13、電水暖煤氣等表具是否齊全指示數字是多少。    
    14、空調運轉冷熱試驗。    
    15、合同規定的贈送器具是否齊全。     
    16、電視電話寬帶接口是否齊全。    
    17、廚房衛生間的通風孔是否具備。    
    18、信報箱是否安裝。    
    19、可視對講遠程遙控煤氣火災報警窗磁門磁等控制和安全設施是否安裝到位。 
    色即是空在线播放_色即是空电影正版_色即是空在线播放 |