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    業主必備技能,如何收房驗房

    點擊數:15232012-10-25 11:02:35 來源: DocCms X

    新聞摘要:最新消息,稻殼Cms和稻殼網官方微博[ http://weibo.com/doccms 和 http://weibo.com/doooc ]已正式開放,歡迎廣大用戶關注,官方也會經常在官方微博第一時間爲大家提供一些官方動向信息並接受廣大粉絲的建議,同時在閑瞎之余也會與廣大粉絲在官方微博進行互動。當然如果官方有正式的活動也會在微博上與廣大粉絲討論,DocCms官方感謝您的參與!

    買房和裝修都是人生中的大事,在買房和裝修過程之間,還有驗房收房。但業主經常在這一環節的意識比較薄弱。今天藍調別墅裝飾設計公司教你如何驗房收房。
    一、關注收房通知
    當開發商取得新建商品房房地産權證後,就會以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。這裏要提醒業主的是,業主要看清具體的收房時間,如果業主在一定時間內無正當理由拒絕收
    房,是要承擔違約責任的,如果購房者因特殊情況不能如期辦理收房手續,可以書面形式委托親友或律師進行收房,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間。
    二、准備收房所需提供的業主資料
    業主要提前准備好身份證正本及複印件、購房合同、已付房款及稅費收據或發票、改動裝修費用收據、供樓存折(並需要打印至最近的供款期)、現金或銀行卡以便交必要的費用(切記交費用時要查看該項費用的物價局批號,並索要正式發票)、彩色照片及收房通知書。 
    三、審核開發商必須提供的材料
    開發商應該出示完整合法的《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件,而不是複印件。另外一定要向開發商索要《保修卡》和《住戶手冊》,以便日後出現質量問題按約要求維修。
    四、爭取先驗房後收房
     查看完一切资料后,最为重要的是自己要亲自去检验房屋的质量情况。带上事先准备的小榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管和乒乓球去验房吧。
     1、牆面
     检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝,是否有空鼓。可以用小榔头轻轻敲击墙壁,如果听到沉闷的敲击声,则说明质量没问题。
     2、地面
    (1)有無空殼、開裂、反砂情況。
    (2)檢查地面平整度,可以將注滿水的軟管分別置于地面兩側靠牆處,待軟管內的水靜止後,用尺測量兩端高度,如果兩端高度差超過0.5厘米,則地面需要平整。
    (3)廚房、衛生間地面一定要有一定坡度,朝向地漏位置。可以將乒乓球放在衛生間門口,輕推,看它是否滾向地漏。
    3、門窗
    (1)檢查門窗的強度
    (2)檢查窗的功能
      a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
      b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
      c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
      d.門窗框,扇垂直,不彎曲
      e.玻璃無汙染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裏。
     4、電路
      用電筆檢查各個插座的通電情況。
     5、排氣管道
     检查厨房和卫生间预留的排气管道是否正常。用火点燃纸片到冒烟,然后把它放到烟道口下方十公分处,如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走,那么久证明排气通道没有问题。
     6、下水
     检查下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
     提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
     7、防水。
     用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。
     8、測量房屋面積,包括頂梁、窗框、衛生間高差、層高等,核對房屋面積。 
     9、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符,落實相關産品的售後維護期以及保修工作歸誰做,明確責任。 
    五、綜合驗收
     若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。

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